Trouver le locataire idéal à Villepreux, ce n’est pas qu’une simple recherche, c’est une mission ! Chaque bailleur sait que derrière chaque candidature se cachent des enjeux majeurs : des loyers impayés, des tensions, voire des dégradations. Mais comment dénicher cet oiseau rare qui respectera votre bien comme si c’était le sien ? Plongez dans cet article pour découvrir les clés d’une sélection réussie et assurer la sérénité de votre bail.

Trouver le locataire idéal à Villepreux : les multiples profils 

Le profil de votre occupant peut déterminer la durée de location de votre bien immobilier :

🧑‍ L’étudiant : proche d’une université, il est certain que votre logement s’adressera à un élève avec quelques fois plusieurs années d’études à la clé.

🕴️ Le jeune travailleur : une personne qui entre dans la vie active a généralement pour projet d’investir s’il en a les moyens. Il peut également être en attente d’un contrat professionnel plus stable avant de pouvoir acheter pour devenir propriétaire et ainsi louer votre bien.

👪 La famille ou un couple qui ne souhaite pas forcément investir tout de suite ou ne remplit pas les critères d’obtention d’un prêt immobilier.

🕺 Le cadre en mobilité : une personne qui ne reste pas forcément le week-end sur le lieu d’habitation. Le loyer peut aussi être pris en charge par son employeur selon ses fonctions.

👉 Si vous louez en meublé, il s’agit généralement d’une solution transitoire pour un locataire. Cependant, certaines personnes jeunes ou plus âgées ne veulent pas s’embêter avec le mobilier et préfèrent cette alternative. 

Optimiser la mise en relation : la demande de renseignements 

Avant même d’engager une visite, vous pouvez vous renseigner par le biais d’un certain nombre de questions au téléphone ou par mail :

• son activité, les études en alternance ou pas ;
• le type de contrat de travail et sa durabilité ;
• son lieu d’exercice ou de son école ;
• la durée de la location qu’il envisage ;
• la présence d’un garant ou pas ;
• s’il a des enfants ; 
• s’il est en déplacement ou en formation ;
• son ancien logement, les raisons de son départ ; 
• etc.

➡ Toutes ces questions dans un premier temps vous donnent déjà une idée de la personne. Est-il réactif quant à vos questions ou vous laisse-t-il l’impression d’être mené en bateau ? À vous d’approfondir lors de la visite et de faire plus ample connaissance.

Analyser le comportement du candidat : la visite du bien à louer 

Vous avez investi dans le locatif et vous êtes sur le point de trouver le locataire idéal à Villepreux ? Lors de la visite, quelques indications peuvent vous mener sur le bon chemin :

• Le candidat est-il ponctuel ? Dans le cas contraire, a-t-il une bonne raison ? Vous a-t-il prévenu de son retard et s’excuse-t-il ? Autant de petits indices qui peuvent vous mettre la puce à l’oreille.
• Est-il intéressé par votre logement ? Peut-être survole-t-il la visite. Dans ce cas, c’est sans doute un signe qu’il ne va pas rester longtemps dans votre bien. Probablement a-t-il d’autres objectifs en tête et qu’il ne sera là que de passage.
• A-t-il préparé un dossier avec des justificatifs ?

👉 À vous de faire plus ample connaissance avec votre locataire, d’être au fait de ses habitudes de vie. Peut-être aurez-vous des points communs qui faciliteront la mise en confiance. 

Vérifier la solvabilité : un candidat en bonne et due forme 

➡  Pour être sûr que votre locataire puisse bien respecter le règlement de ses obligations, demandez-lui ses 3 derniers bulletins de salaire. En général, on demande des revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises. Ce n’est absolument pas obligatoire. C’est seulement un bon moyen de s’assurer de sa solvabilité.

➡  Votre potentiel candidat n’a pas de rémunération fixe ? Penchez-vous alors sur les profits annuels via son avis d’imposition. Peut-être travaille-t-il plus en été qu’en hiver, ce qui ne veut pas dire qu’il ne gagne pas autant qu’une personne lambda. Grâce au numéro fiscal, vérifiez le montant total correspondant à celui qu’il a communiqué sur son avis d’imposition.

➡ Pour éviter les éventuelles insolvabilités, il est recommandé de souscrire une Garantie Loyers Impayés ou de demander un garant. La GLI n’est pas obligatoire, mais elle peut vous protéger contre le risque de loyers impayés et de dégradations de votre bien immobilier. De son côté, la GLI qui assure le locataire le dispense alors de présenter un garant.

Demander un dossier complet : les pièces justificatives 

Il est essentiel de vous constituer un dossier bien fourni de chaque candidat pour vérifier son identité et sa solvabilité :

• les 3 dernières quittances de loyer ;
• les 3 derniers bulletins de salaire ;
• le contrat de travail ;
• la dernière déclaration de revenus ;
• une pièce d’identité ;
• un justificatif de domicile.

⚠️ Attention : en cas de cautionnaire, le potentiel futur locataire doit obtenir auprès de son garant les mêmes pièces justificatives afin de prouver sa solvabilité.

Vous pouvez encore vous renseigner auprès de son ancien bailleur pour savoir s’il était à jour de ses obligations. À vous aussi de fixer le bon prix du loyer et de ne pas le surestimer. Ne sous-évaluez pas cette étape au risque de ne recevoir que peu de candidats.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier : pour moins de soucis

Il existe plusieurs façons de vous libérer de ces tâches fastidieuses.

⚡ Confier la recherche à un professionnel de l’immobilier

Déléguez toute la paperasse à autrui par le biais d’une agence immobilière. Se faire accompagner, c’est encore le plus simple. Des preneurs font aussi appel à des spécialistes. Profitez-en, confiez tout cela à des professionnels qui trouveront la perle rare. À eux de réaliser une véritable enquête administrative pour trouver le locataire idéal à Villepreux. 

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.

⚡ Utiliser la location immobilière inversée

Une autre façon de trouver l’oiseau de vos rêves est d’opter pour la mise en relation inversée. Contactez alors votre futur occupant via une liste de candidats ciblés selon les caractéristiques du bien à louer. Vous êtes proactif et recherchez activement votre locataire afin de rentrer en contact avec ce dernier. Cette solution peut être utile dans les grandes villes au marché locatif tendu. 

Repérer la perle rare pour votre location n’est pas une mince affaire. Définissez clairement vos attentes et vos critères. Ayez en main les justificatifs et recommandations éventuelles d’employeurs ou anciens bailleurs. Vous avez toutes les ficelles pour dénicher le parfait candidat. À vous de jouer maintenant et de trouver le locataire idéal à Villepreux !

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