Les 14 étapes indispensables pour l’achat d’un bien immobilier

par | Nov 20, 2020 | Uncategorized | 0 commentaires

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C’est décidé, vous voulez devenir propriétaire. Une belle aventure vous attend ! Mais comme tout projet important, baliser le parcours est le moyen le plus sûr d’en faire une réussite et de bons souvenirs. L’agence de Villepreux fait le point avec vous sur différentes étapes pour l’achat d’un bien immobilier sur les secteurs de Villepreux, LesClayes-sous-Bois et Plaisir.

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1- La 1ère des étapes pour un achat immobilier sur le secteur de Villepreux est de déterminer votre budget

Pourquoi est-il primordial de déterminer votre budget ? Pour préciser les caractéristiques du bien que vous allez pouvoir acheter  : 

  • les quartiers souhaités sur Villepreux, Les-Clayes-sous-Bois ou Plaisir ; 
  • sa surface ;
  • la proximité de transport ;
  • la proximité des écoles…

Tous ces éléments sont liés. 

Pour disposer d’informations fiables sur le budget dont vous pouvez disposer pour l’achat de votre bien immobilier, l’agence de Villepreux vous encourage à consulter un courtier. Cela vous évitera d’être potentiellement freiné dans votre élan par un refus de prêt immobilier par votre banquier. Certaines banques ont resserré les conditions d’octroi de leurs crédits tandis que d’autres ont au contraire une stratégie de développement de clientèle et seront plus souples dans leur proposition. Solliciter les services d’un courtier qui sera au fait des politiques expansives ou restrictives des différents établissements financiers, vous donnera une vision plus complète du financement possible. Vous connaîtrez ainsi précisément le budget que vous pourrez allouer à l’acquisition de votre bien immobilier au cœur de la plaine de Versailles.

2- Lister vos critères de choix essentiels

Qu’allez-vous acheter ? C’est une des étapes indispensables, gage d’une sélection efficace pour votre achat immobilier à Villepreux ou ces environs ? Définir les critères essentiels réclament du temps, du dialogue si vous êtes plusieurs à investir et peut-être l’acceptation de certains compromis pour cadrer avec le budget.

Si vous travaillez sur Paris, votre temps de transport peut devenir déterminant. Localiser votre bien en conséquence.

La surface habitable est un des points clés, mais essayez de préciser ce besoin par fonction :

  • si par exemple vous possédez un vélo de valeur et que vous ne souhaitez pas le mettre sur votre balcon. Notez dans votre liste de critères essentiels que avez besoin d’une cave ou d’un local vélo dans la résidence de votre bien ;
  • si vous voulez un balcon ou une terrasse, il faut l’indiquer dès le départ…

Rien ne vous empêchera d’affiner votre liste de critères par la suite lors de vos visites. Vous le savez, il faut savoir perdre un peu de temps au début pour en gagner sur tous le processus. 

3- Choisir le secteur où vous souhaitez vivre

Le choix du secteur exige un point particulier, car il est souvent plus déterminant que les gens ne le croient. Bien cibler le secteur où vous allez rechercher votre bien immobilier se révèle toujours payant. Il nous arrive souvent en tant que conseiller immobilier de rencontrer des personnes qui se rendent compte dès la première visite que le bien est trop éloigné de leur travail.

Je vous invite dès le début de votre recherche à prendre votre voiture et à tester le trajet aux horaires où vous avez l’habitude de circuler pour vérifier que la distance est cohérente. Si vous n’avez pas eu le temps de réaliser ce test avant votre visite et que le bien vous plaît vraiment, vous pouvez aussi valider le secteur de cette façon. Cela sera pertinent aussi pour les trajets scolaires de vos enfants ou celui vers la crèche.

4- Se préparer aux visites

Même si vous avez un coup de cœur sur une annonce, d’autres éléments vous seront nécessaires avant de concrétiser votre achat immobilier à Villepreux. Certes dans les années à venir, ce sera peut-être devenu une pratique courante grâce au digital et aux vidéos, mais nous n’en sommes pas là. 

Comment faire des visites efficaces ? Il existe maintenant de nombreux portails d’annonces immobilières et vous pouvez vous y perdre si vous ne gardez pas en tête les critères déterminants pour votre recherche. Je vous conseille en particulier le site bienici.com qui est bien conçu. Vous allez pouvoir également utiliser le système de géolocalisation pour rester sur le secteur que vous avez identifié. 

Quand vous prenez rendez-vous pour visiter un bien, je vous conseille de ne pas programmer plus de 2 ou 3 biens par session. Vous prenez le risque sinon de mélanger les biens. 

Préparez-vous des fiches pour chaque visite personnelles pour conserver les informations les plus pertinentes pour vous sur chacun des biens. 

5- Vérifier avec soin les installations

Lorsque vous achetez un bien immobilier, votre vendeur ne vous garantit pas les installations. Si certaines fenêtres ne ferment pas, qu’il n’y a pas d’eau au robinet, que les plaques de cuisson ne s’allument pas, vous n’avez aucun recours contre votre vendeur. 

Pensez à tester toutes les ouvertures et fermetures. 

Si vous avez accès aux combles, allez y jeter un œil pour ne pas passer à côté de fuites de toit…

Être vigilant sur les installations dans les différentes pièces est extrêmement important si le bien vous intéresse.

 6- Consulter les diagnostics obligatoires

Vous devez prendre connaissance des conclusions des différents diagnostics obligatoires avant de vous positionner sur l’achat d’un bien. Ces diagnostics concernent :

  • la présence d’amiante ;
  • l’électricité ;
  • le gaz ; 
  • l’assainissement ;
  • les mérules pour certaines régions ;
  •  la présence de termites ;
  •  la présence de plomb ;
  •  la performance énergétique ;
  •  l’ERP (état des risques naturels miniers technologiques et pollutions) ;
  •  le bruit.

Pour les biens en copropriété, prêtez aussi attention aux contraintes imposées par d’éventuelles servitudes. 

7- Solliciter un artisan pour évaluer les travaux potentiels

Pour votre achat immobilier sur Villepreux, vous avez défini un budget. Pour autant, n’oubliez pas que même en étant vigilant, vous n’êtes pas à l’abri de surprises. Qu’il s’agisse de mettre la décoration à votre goût ou de réaliser des travaux plus conséquents, votre enveloppe travaux doit être évaluée pour cadrer avec votre budget.

A minima, prévoyez une enveloppe en fonction du type de bien que vous ciblez. Si vous achetez un bien d’une valeur de 200 000 € à 300 000 €, prévoyez toujours une réserve d’environ 10 000 € pour faire des réparations et l’entretenir.

Faites intervenir un artisan pour chiffrer d’éventuels travaux sur les principaux postes qui sont : 

  • une toiture à changer ou à réviser ;
  • des fenêtres à passer en double vitrage ;
  • une cuisine ou des pièces d’eau à refaire ;
  • la plomberie, l’électricité, le chauffage à reprendre ;
  • une décoration trop datée… 

Cet inventaire est important pour élaborer ensuite une proposition d’achat alignée sur votre budget et votre objectif.

8- Établir votre proposition d’achat

Votre proposition d’achat doit être écrite. Une fois contresignée par le vendeur, elle matérialise votre accord sur l’intégralité des conditions de la vente. À partir de là, votre vendeur est définitivement engagé.

Comment négocie-t-on ? Nous sommes dans une période où les négociations sont relativement faibles. Elles sont possibles essentiellement sur des biens mis de vente depuis plus de 3 mois et sur des biens avec travaux.

9- Signer un compromis de vente

Une fois que vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, il faut signer un premier acte qu’on appelle un avant-contrat. Selon le cas, cela peut s’appeler compromis de vente, promesse de vente ou promesse d’achat. Cet avant-contrat se signe généralement en agence. Vous pouvez également le signer chez un notaire avec le risque d’un délai plus long. Soyez vigilant si vous le signez avec un particulier, car un document mal rédigé peut entraîner la nullité de la vente. 

Après cette signature arrive pour vous le moment de chercher activement un financement. J’insiste sur le terme activement parce qu’il faut quelquefois faire preuve de pugnacité auprès de votre interlocuteur financier. Il y a une dizaine d’années, on était capable d’obtenir un prêt immobilier sous 30 jours sur la base d’une offre d’achat . Aujourd’hui, nous constatons souvent un allongement des délais de réponse de la part des banques qui peut atteindre 60 jours. Avoir un dossier de prêt complet, relancer régulièrement votre interlocuteur financier peut vous éviter de vous retrouver dans une situation délicate. 

10- Comprendre le délai de rétraction

Après cette signature, vous disposez en tant qu’acheteur d’un délai de rétractation. Pendant 10 jours, vous pouvez changer d’avis. J’imagine que si vous vous êtes lancés dans une offre d’achat et que vous avez signé un compromis de vente ce n’est pas pour vous rétracter. Par contre, le vendeur est définitivement engagé à partir du moment où il a signé le compromis de vente.

11- Organiser votre déménagement 

Déménager nécessite une organisation tout à fait particulière. Prenez le temps d’y réfléchir. Déménagez-vous avec vos propres moyens ? Devez-vous louer un camion ? Voulez-vous faire appel à une entreprise de déménagement ? Tout cela demande un peu d’anticipation… 

12- Revisiter le bien immobilier avant d’acheter 

Vous y êtes presque. Bientôt, vous serez propriétaire d’un logement qui répond à vos attentes dans un quartier qui vous plaît. Vous êtes certainement impatient de voir votre projet se concrétiser. Néanmoins, je vous recommande de ne pas négliger la dernière des étapes avant de signer pour l’achat de votre bien immobilier .

Si la clause est intégrée dans votre compromis de vente (les agences immobilières le prévoient souvent), vous pouvez revisiter le bien avant de passer chez le notaire. Cela présente principalement 3 avantages :

  1. effectuer les relevés de compteurs de gaz, d’électricité, ou d’eau de votre vendeur ; 
  2. vérifier l’absence de sinistre entre le moment du compromis de vente et le moment de la signature de l’acte authentique définitif chez le notaire ;
  3. valider le cas échéant la présence des mobiliers et de l’électroménager qui devaient rester.

13- Signer l’acte authentique

Vous voici arrivé à l’une des étapes les plus emblématiques, celle où l’achat de votre bien immobilier sur Villepreux devient une réalité. La signature de l’acte authentique se réalise chez le notaire. Votre apport personnel et les fonds de votre prêt immobilier ont été déposés par virement sur le compte de l’étude notariale. Vous devrez présenter une pièce d’identité et vous acquitter au prorata temporis de la taxe foncière et des charges de copropriété.

14- Fêter la réalisation de votre projet immobilier

Vous êtes désormais propriétaire sur Villepreux ou ses environs, c’est le moment d’ouvrir le champagne pour le fêter et de penser à votre nouvelle vie dans votre sweet home.

Cette feuille de route va vous aider à mieux comprendre et suivre l’enchainement des différentes étapes pour acheter un bien immobilier sur le secteur de Villepreux en toute sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour détailler davantage certains points.

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